Комфортабельный жилой комплекс "Южный берег" расположен в Батайске, в 15 минутах езды от Ростова-на-Дону. На берегу реки Малый Койсуг, в экологически чистом районе, на территории жилого комплекса будет создан небольшой уютный зеленый "городок" с прогулочным бульваром, зоной для отдыха, со спортивными и детскими площадками. Этот проект ориентирован на создание современного комфортного жилья с надежным инженерным обеспечением, включая автономное теплоснабжение с помощью блочно-модульной котельной.
Задача клиента и технические требования
Заказчик — девелопер жилого комплекса "Южный берег" — столкнулся с необходимостью обеспечить надежное теплоснабжение для нескольких зданий в условиях ограниченного земельного участка. В связи с невозможностью отведения участка земли необходимой площади для строительства районной котельной было принято решение о строительстве крышных блочно-модульных котельных (БМК) на каждом здании. Это решение позволило снизить сроки строительства, отказаться от тепловых сетей и осуществить поэтапный ввод очередей строительства в эксплуатацию.
Технические требования включали высокую эффективность отопления, экологичность и компактность оборудования. Необходима была котельная мощностью 400 кВт на газовом топливе, с возможностью интеграции в крышную конструкцию здания. Заказчик искал надежного производителя блочно-модульных котельных в России с доставкой и монтажом под ключ. Кроме того, важны были сжатые сроки реализации (3 месяца), соответствие нормам безопасности и возможность автоматизированного управления для минимизации эксплуатационных затрат. Проект учитывал климатические особенности Ростовской области: умеренный континентальный климат с холодными зимами, требующий стабильного теплоснабжения.
Основные проблемы: ограниченная грузоподъемность строительной техники и необходимость поэтапной установки. Thermarus предложил решение на базе готовых модулей, что обеспечило экономию времени и бюджета. Общая цель — создание автономной системы отопления для жилого комплекса, способной обслуживать несколько зданий без централизованных сетей.
Параметры и характеристики котельной и оборудования
Котельная Thermarus-400 спроектирована как крышный блочно-модульный блок, идеально подходящий для установки на крыше жилых зданий. Конструкция обеспечивает компактность, быструю сборку и высокую надежность. Производство осуществляется на заводе Thermarus в Ростове-на-Дону с использованием специализированного ПО для проектирования, что гарантирует точность и соответствие нормам.
Технические параметры котельной:
- Общая мощность: 0.4 МВт (400 кВт)
- Топливо: природный газ (основное), без резервного
- Конструкция: крышная, 1 модуль
- Размеры модуля: компактные, адаптированные для крышной установки (точные габариты рассчитываются под проект)
- Цвет: стандартный (RAL 7035, серый), с антикоррозийным покрытием
- Нестандартное оснащение: водоподготовка, автоматизированное регулирование
Доставка в Батайск осуществлялась автотранспортом из Ростова-на-Дону, что позволило минимизировать логистические затраты и сроки. Экономия газа до 35% достигается благодаря погодозависимому регулированию, а низкие выбросы NOx обеспечивают экологичность. LSI: оборудование для газовых котельных, автоматизация блочно-модульных котельных, водогрейные котлы.
Преимущества: кастомизация под объект, высокое качество материалов, гарантия от производителя. Экономия до 35% на газе благодаря автоматике, быстрая окупаемость за счет модульной конструкции.
Оборудование котельной
Котельная оснащена современным оборудованием ведущих брендов, обеспечивающим надежную работу и простоту обслуживания:
- Котлы: 2 шт. Duotherm 200 фирмы Polykraft (Россия), водогрейные, мощностью 200 кВт каждый
- Горелки: газовые CIB Unigas (Италия), двухстадийные для оптимального сгорания
- Насосы: Wilo (Германия), циркуляционные для систем отопления и ГВС
- Автоматика: Kromschroeder (Германия) и Овен (Россия); функции: погодное регулирование, GSM-мониторинг, защита от аварий
- Дополнительно: водоподготовка с механической очисткой и умягчением исходной воды, узлы учета расхода
Инновации: система автоматизации позволяет удаленное управление, снижая эксплуатационные расходы. Экологичность подтверждена сертификатами, низкие выбросы вредных веществ.
Выполненные работы
Thermarus выполнил полный цикл работ по реализации проекта крышной блочно-модульной котельной в жилом комплексе "Южный берег":
- Проектирование: разработка индивидуального проекта с учетом архитектуры здания и технических требований, используя специализированное ПО.
- Производство: изготовление модуля на заводе в Ростове-на-Дону, сборка оборудования в контролируемых условиях.
- Доставка: транспортировка модуля и компонентов в Батайск автотранспортом в сжатые сроки (1-2 недели).
- Монтаж: поэтапная установка на крыше — сначала модуль без оборудования (из-за ограниченной грузоподъемности крана), затем монтаж котельного оборудования в тот же день.
- Пусконаладка: тестирование систем, настройка автоматики, ввод в эксплуатацию с проверкой на соответствие нормам.
- Сервис: обучение персонала, гарантийное обслуживание и постпродажная поддержка.
Срок реализации проекта: 3 календарных месяца. Производство в Ростове-на-Дону, доставка в Батайск в сжатые сроки. LSI: монтаж блочно-модульной котельной, пусконаладка газовой котельной, ввод в эксплуатацию под ключ. Это позволило заказчику поэтапно вводить здания в эксплуатацию без задержек.
Особенности проекта и преимущества нашей котельной
Проект крышной котельной в ЖК "Южный берег" имел несколько уникальных аспектов, подчеркивающих экспертизу производителя котельных Thermarus компании ПКТ в блочно-модульных решениях. Низкая грузоподъемность башенного крана определила порядок установки: отдельно поднимался модуль котельной без оборудования, а отдельно котельное оборудование, которое устанавливалось в уже смонтированный блок на кровле в тот же день. Это обеспечило безопасность и минимизировало риски.
Особенности задачи: сжатые сроки строительства (3 месяца vs. 6 для капитальной котельной), интеграция с крышной конструкцией жилого здания, климатические условия Ростовской области (холодные зимы до -20°C). Решенные задачи: обеспечение категории надежности I, защита от загазованности, автоматизированный переход на резерв (хотя в этом проекте резерв не предусмотрен, система готова к доработке).
Преимущества Thermarus: экономия 25% бюджета за счет модульной конструкции, быстрая сборка (2-3 дня на объекте), высокая надежность оборудования. Котельная обеспечивает стабильное теплоснабжение для жилого комплекса, снижая зависимость от внешних сетей. Метрики: фактический срок — 3 месяца, без простоев. Экономия на эксплуатации до 35% благодаря автоматике.
Этот проект демонстрирует нашу способность решать сложные задачи для B2B-клиентов, включая жилые комплексы и промышленные объекты. Уникальные аспекты: компактность для крышной установки, полная кастомизация, соответствие СНиП и экологическим нормам. Закажите монтаж блочно-модульной котельной под ключ у Thermarus — производство в России, доставка по всей стране, гарантия качества.