Крышные котельные

Крышная котельная — блочно-модульная установка на кровле здания вместо отдельного участка земли или помещения внутри здания. Решение работает там, где участок под котельную взять негде: в плотной городской застройке, на территории, уже занятой производством, или когда здания вводятся очередями и тянуть теплотрассу от районной котельной невыгодно.

Какие условия площадки приводят к крышному размещению

Первый и самый частый случай — дефицит земли. На сельскохозяйственном рынке в Аксае котельную вынесли на кровлю именно потому, что участок в плотной городской застройке не позволял выделить землю под капитальное здание. На территории дорожно-строительного предприятия в Ростове-на-Дону вся площадка была занята производством и техникой — свободного места под отдельно стоящую котельную не нашлось.

Второй случай — многоквартирная застройка очередями. В ЖК «Южный берег» в Батайске отвести участок под одну районную котельную для нескольких зданий было невозможно, поэтому на каждом доме поставили собственную крышную БМК — это же позволило отказаться от тепловых сетей и вводить очереди строительства поэтапно. В ЖК «Арго» котельную по той же причине разместили на кровле одной из секций 477-квартирного дома.

Третий случай — не дефицит земли, а независимость от чужих сетей. Дом по пер. Оружейный в Ростове-на-Дону поставил крышную котельную, чтобы не зависеть от тарифов и качества теплоснабжения центральных сетей и самостоятельно определять график отопления.

Что накладывает размещение на кровле

Несущая способность

Ограничение первое по значимости и жёсткое. Для котельной административного здания в Ростове-на-Дону здание не проектировалось под котельную — расчёт прочностных характеристик кровли выполнялся совместно с проектировщиками заказчика ещё до начала работ. Если расчёт показывает, что усиление конструкций обходится слишком дорого, крышный вариант не подходит.

Масса оборудования

Чем тяжелее котельная, тем дороже усиление кровли, поэтому массу минимизируют выбором оборудования. В котельной административного здания применены водотрубные котлы Rossen RSD 500 — они легче жаротрубных аналогов той же мощности за счёт меньшего водяного объёма и при этом дешевле импортных котлов, отвечающих тем же нормам для крышных котельных. В крышной котельной Thermarus-400 и её более мощном варианте Thermarus-600 в Шахтах вместо двух котлов рядом друг с другом применили один сдвоенный котёл Wyberg W200/200 с вертикальным расположением — компоновка «один над другим» уменьшила и пятно застройки на кровле, и общий вес конструкции.

Дымоудаление без опоры на кровлю

Дымовую трубу крышной котельной обычно крепят к корпусу самой котельной, а не к кровле здания — так кровля не воспринимает дополнительную нагрузку и остаётся ремонтопригодной. В котельной административного здания двуствольная труба высотой 6 м закреплена именно так. В Аксае у каждого из двух модулей — собственный дымоход высотой 6 м из нержавеющей стали, а в ЖК «Арго» высота трубы зафиксирована проектом на отметке 7,75 м от уровня кровли.

Шум и примыкающие помещения

Если под крышной котельной работают люди или живут жильцы, шумовые характеристики оговариваются отдельным требованием проекта — так было на административном здании, где котельная стоит прямо над рабочими помещениями. В ЖК «Арго» крышную котельную от жилых квартир отделили техническим этажом.

Доступ для монтажа: ограничения крана

Кровля — не строительная площадка, и грузоподъёмность крана часто ограничена высотой здания и подъездом к нему. В ЖК «Арго» из-за ограниченной грузоподъёмности крана котлы Энтророс демонтировали, подняли отдельно от корпуса модуля и заново смонтировали уже на кровле. В «Южном береге» сначала краном подняли пустой модуль, а котельное оборудование установили в него в тот же день. В Шахтах монтаж и подключение котельной Thermarus-400 к сетям — сборка модуля, подъём краном и пусконаладка — уложились в 24 часа, а график согласовывали с заказчиком заранее с учётом загрузки крана.

Когда крышное размещение не подходит

Три условия снимают крышный вариант с рассмотрения: перекрытия не выдерживают нагрузку даже после усиления, а усиление экономически не оправдано; здание уже эксплуатируется, и размещение котельной над рабочими или жилыми помещениями создаёт недопустимый уровень шума; участка при этом достаточно для отдельного здания. В этих случаях смотрите отдельно стоящую котельную — для площадок с достаточным участком — или пристроенную, если здание можно расширить пристройкой, не поднимаясь на кровлю.

Реализованные крышные котельные Thermarus

Девять сданных объектов, мощность которых укладывается в диапазон 400–2720 кВт.